Mietverwaltung Gewerbe

VERWALTUNG von GEWERBEIMMOBILIEN

 

Unser obers­tes Ziel bei der Ver­wal­tung Ihrer Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en ist die ENTWICKLUNG EINES INDIVIDUELLEN KONZEPTS für Ihre Im­mo­bi­li­en und Port­fo­li­os in Ab­stim­mung mit Ihren in­di­vi­du­el­len Wün­schen und Stra­te­gi­en.

Dabei ist für uns ein GANZHEITLICHER ANSATZ wich­tig.

Die Ver­wal­tung von Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en er­for­dert Spe­zi­al­wis­sen, wel­ches nur durch eine fun­dier­te Aus­bil­dung sowie lang­jäh­ri­ge Er­fah­rung ge­won­nen wer­den kann.
Bran­chen­mix, in­di­vi­du­el­le Ver­trags­ge­stal­tun­gen und ex­ak­te Ab­rech­nun­gen ent­schei­den über den wirt­schaft­li­chen Er­folg jedes Ge­wer­be­ob­jek­tes, ge­ra­de hier lie­gen un­se­re Stär­ken.

Wir bün­deln für Sie alle Kern­kom­pe­ten­zen des Im­mo­bi­li­en­ma­nage­ment in einer Hand. Dort, wo un­se­re Prä­senz vor Ort er­for­der­lich ist, sind wir selbst­ver­ständ­lich auch ver­tre­ten.
Dabei geht es uns immer darum sol­ven­te und zu­frie­de­ne Mie­ter zu bin­den.

  • Analysieren der jeweiligen Marktsituation und Ableitung der zweckmäßigsten Vermietungs- und Vermarktungsstrategien (Branchenmix, Mieterstruktur und Vertragskonzeption)
  • Aufstellung und Entwicklung von Vermietungskonzepten
  • Aushandeln der bestmöglichen Mietverträgen und Überwachung der Einhaltung aller damit verbundenen Verpflichtungen
  • Durchführung von Übergaben und Abnahmen
  • Einziehen und Verbuchen der Mietzahlungen, Zahlungsüberwachung einschließlich eines aktiven Forderungsmanagements und Rechtsverfolgung
  • Führen von Mietkautionskonten
  • Zahlungsverkehr mit Lieferanten, Versorgern und Kommunen
  • Führen der Objektbuchhaltung
  • Pflege der Mietverhältnisse durch guten persönlichen Kontakt zu den Mietern
  • Erkennen von Mietsteigerungspotenzialen und deren Umsetzung
  • Laufende Analysen und qualitatives Reporting zu Standort-, Geschäfts- und Umsatzentwicklung
  • Betriebskostenmanagement zur Reduzierung der Nebenkosten
  • Erstellen von zeitnahen Jahresabrechnungen für die Mieter
  • Monatliches transparentes Reporting über alle wesentlichen Vorkommnisse, Zahlen und Kennzahlen des Objekts für den Eigentümer
  • Technische Verwaltung (z.T. Extra-Leistungen)
  • Technische Betreuung und Überwachung von Bauleistungen, Modernisierungen sowie Gewährleistungsverfolgung
  • Durchführung regelmäßiger Objektbegehungen
  • Bei Mieterwechseln, notwendigen Reparaturen, Umbau-, Sanierungs- oder Erhaltungsmaßnahmen – Ausschreibungen, Vergabe und Überwachung der Arbeiten
  • Steuern und Kontrollieren der Arbeiten der Hausmeister, Handwerker und Dienstleister
  • Organisieren der erforderlichen Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen