Technische Immobilienverwaltung
DIE TECHNISCHE IMMOBILIENVERWALTUNG BETREUT DAS GEBÄUDE SELBST,
MIT SEINER GANZEN VIELFALT AN AUFGABEN
Im Rahmen der ordentlichen Hausverwaltung überwachen wir den technischen Stand Ihrer Immobilie.
Dieses beinhaltet im wesentlichen folgende Aufgaben:
Das Treffen von vorbereitenden Maßnahmen zur Entscheidungsfindung, Überwachung und Abrechnung der im Rahmen der Instandhaltung und Instandsetzung erforderlichen Maßnahmen, sowie Einleitung von Sofortmaßnahmen zur Instandsetzung in dringenden Fällen.
Regelmäßige Objektbegehung, i.d.R. einmal im Monat, zum erkennen sichtbarer Instandhaltungs- und Instandsetzungs-Maßnahmen mit Bedarfsstellung, Bedarfsanalysen zur Einleitung notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungs-Maßnahmen.
- Laufende Überwachung des Gebäudezustandes
- Modernisierungs-/Instandhaltungsplanung, ausführliche Beratung im Zusammenhang mit Sanierungs- und Modernisierungsvorbereitungen. Erstellung von mittel- und langfristigen Investitionsplänen für durchzuführende Sanierungsarbeiten an der Haustechnik und/oder Bausubstanz
- Verwaltung und Prüfung von Wartungs- und Serviceverträge (z.B.: Fahrstuhl, Rauchabzug)
- Gewährleistungsverfolgung
- Einholen von Angeboten
- Angebotsprüfungen , rechnerische und sachliche Prüfung auf Übereinstimmung
- Vergabe von Reparaturaufträgen , Klein- und Großreparaturen im Rahmen der Verwalterbefugnisse , sowie Einstellung und Entlassung von Hilfskräften
- Abwicklung von Versicherungsschäden
- Komplettsanierungen