Verkehrswertermittlung
MASSTAB FÜR DEN WERT EINER IMMOBILIE
Der sicherste und objektivste Maßstab dafür, welcher Preis für eine Immobilie angemessen wäre, ist der Verkehrswert. Bei der Verkehrswertermittlung werden alle Faktoren berücksichtigt, die den Wert eines bebauten oder unbebauten Grundstücks beeinflussen.
Das Verkehrswertgutachten dient zur Feststellung des Marktwertes einer Immobilie.
„Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der zu dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“
Baugesetzbuch (BauGB) § 194
Zur Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken stehen im allgemeinen drei normierte Verfahren nach der ImmoWertV zur Verfügung:
- Vergleichswertverfahren §§ 15, 16 ImmoWertV
Das Vergleichswertverfahren ist das Regelverfahren für die Bodenwertermittlung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie für Eigentumswohnungen und gewerbliche Flächen als Teileigentum. - Ertragswertverfahren §§ 17 – 20 ImmoWertV
Beim Ertragswertverfahren wird der Verkehrswert aus dem Bodenwert und dem Wert der baulichen Anlagen auf der Grundlage des Gebäudeertrags ermittelt. Das Ertragswertverfahren kommt insbesondere bei Grundstücken in Betracht, bei denen der marktüblich erzielbare Ertrag im Vordergrund steht, wie bei Mietwohngrundstücken, gemischt genutzten Grundstücken und rein gewerblich genutzten Grundstücken. - Sachwertverfahren §§ 21 – 23 ImmoWertV
Beim Sachwertverfahren wird der Verkehrswert aus dem Bodenwert und dem Sachwert der nutzbaren baulichen und sonstigen Anlagen auf der Grundlage des Herstellungswertes ermittelt. Das Sachwertverfahren wird überwiegend bei der Wertermittlung von Einfamilienhäusern sowie vereinzelt bei Industrieobjekten angewandt.
Die rekla Dienstleistungsgesellschaft für das Grundstücks- und Wohnungswesen mbH erstellt für Sie Verkehrswertgutachten zu Immobilien jeder Art – als zuverlässige Grundlage für Ihre Kauf- oder Verkaufspläne sowie für alle Finanzierungs-, Erbschafts- oder Eigentumsangelegenheiten.
Als Grundlage dafür dienen die vorhandenen Unterlagen zur Immobilie sowie ein Ortstermin mit Außen- und Innenbesichtigung. Dabei werden die wichtigsten Merkmale des Grundstücks, des Gebäudes und der Außenanlagen in Wort und Bild dokumentiert.
Die Beurteilung erfolgt nach Augenschein, ohne Eingriff in die bestehenden baulichen Gegebenheiten.
Nutzen Sie die Vorteile:
- Objektive und professionelle Wertermittlung durch unabhängige Experten
- Umfassende, übersichtliche und verständliche Dokumentation der Ergebnisse
- Schnelle, zuverlässige Bearbeitung
- Sichere Grundlage für Ihre Verhandlungen mit Käufern, Verkäufern und Finanzdienstleistern
- Zusätzlicher Prüf- und Beratungsservice durch anerkannte Sachverständige bei Bedarf
Verkehrswertgutachten werden beispielsweise benötigt für:
- Feststellung des Marktwertes einer Immobilie bei Kauf oder Verkauf
- Zur Ermittlung des Zugewinnausgleichs bei Ehescheidungen
- Zum Vermögensausgleich innerhalb von Erbengemeinschaften
- Als Nachweis gegenüber einer finanzierenden Bank
- Als Nachweis gegenüber Behörden
- Als Grundlage für die Zwangsversteigerung